Kredyt hipoteczny na 2 procent

Elementem programu „Pierwsze mieszkanie” ma być preferencyjny kredyt, który został  nazwany „Bezpieczny Kredyt 2%”. Osoby, które go uzyskają przez 10 lat będą otrzymywały dopłaty, które obniżą ratę w takim stopniu jakby oprocentowanie wynosiło 2% plus marża banku. Należy jednak dodać, że na poziom raty wpłynie również to, że w okresie dopłat spłata będzie odbywała się w ratach malejących. Standardowo najczęściej wybierany jest natomiast system spłaty w ramach stałych.

Dzięki dopłatom rata kredytu na 300 000 zł na 25 lat spadnie z 2 408 zł (rata stała zwykłego kredytu) do 1 711 zł (pierwsza z rat malejących). Po 10 latach skończą się dopłaty i uczestnik programu zacznie płacić raty w pełnej wysokości. Niekoniecznie będzie to 2 408 zł ponieważ najprawdopodobniej będzie wtedy obowiązywał inny poziom stóp procentowych. Ponadto zostanie spłacona już część zadłużenia. Gdyby okazało się, że uczestnik programu nie będzie mógł sobie poradzić ze spłatą raty w pełnej wysokości, to będzie można ją obniżyć poprzez wydłużeniu okresu spłaty maksymalnie o 5 lat.

Taki preferencyjny kredyt 2 procent będzie można uzyskać na kwotę nie wyższą niż 500 000 zł w przypadku tzw. singla i na maksymalnie 600 000 zł w przypadku małżonków lub osób wychowujących co najmniej 1 dziecko.

W przypadku kredytu na dokończenie rozpoczętej budowy będą obowiązywać ograniczenia:

a) suma wartości działki, wykonanych prac i kwoty kredytu max. 1 mln zł
b) maksymalna kwota kredytu w takim przypadku wynosi 100 tys. zł dla singla i 150 tys. zł dla rodziny.

Preferencyjny kredyt hipoteczny 2 procent z dopłatą (bezpieczny kredyt 2 procent) będzie mogła uzyskać osoba w wieku do 45 lat i tylko na zakup lub budowę pierwszego w życiu mieszkania lub domu. Zostanie więc przyznany tylko osobom, które w przeszłości nigdy nie były posiadaczami domu ani mieszkania oraz nie miały spółdzielczego prawa do lokalu.

Kto może skorzystać z programu

• małżeństwo, singiel oraz para w związku nieformalnym, ale pod warunkiem, że mają przynajmniej jedno wspólne dziecko¹,
• w wieku do 45 lat². Warunek uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy 45 lat nie ukończył wyłącznie jeden z kredytobiorców,
• osoba, która nie posiada i w ostatnich 36 miesiącach nie posiadała kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania, domu, spółdzielczego prawa czy budowę domu. Przeszkodą nie jest kredyt na zakup działki budowlanej³,
• osoba, która nigdy wcześnie nie posiadała mieszkania ani domu.

Nie. Samej działki budowlanej nie skredytujemy Bezpiecznym Kredytem. Kredytowanie jest możliwe wyłącznie w połączeniu z celem budowlanym, a do tego należy na etapie wniosku posiadać już projekt budowlany. W wielu bankach będzie też wymagane pozwolenie na budowę wystawione na zbywcę.

Dziedziczenie niezależnie od wielkości spadku nie stanowi przesłanki utraty dopłat do Bezpiecznego Kredytu. Nie ma również ograniczeń co do ilości odziedziczonych nieruchomości już po wzięciu kredytu.

Ograniczenie w zakresie bycia stroną umowy innego kredytu hipotecznego dotyczy stanu obecnego oraz okresu 36 miesięcy wstecz, jeśli ten kredyt finansował nabycie mieszkania lub domu.

Po okresie dopłat bank zaproponuje nowe oprocentowanie okresowo stałe, które jako kredytobiorca możesz przyjąć lub odrzucić. Odrzucenie oferty banku powoduje przejście na oprocentowanie zmienne z marżą z góry określoną w umowie kredytowej.

Standardowo po okresie dopłat kredyt wchodzi w spłatę w systemie rat równych. Na wniosek kredytobiorcy bank może zgodzić się na dalszą spłatę w ratach malejących.

Dodatkowo, jeśli z kredytem wiąże się okres karencji i rat odsetkowych to oprocentowanie stałe bank ustali 3 x 5 lat.

Tak w połączeniu z drugim, podstawowym celem, zakupem nieruchomości lub budową domu.

Bezpiecznym Kredytem 2 procent można sfinansować nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Zakup może dotyczyć nieruchomości wykończonej, jak i w stanie deweloperskim.

Nie. Kredytobiorca lub kredytobiorcy muszą posiadać samodzielnie zdolność kredytową. Nie ma możliwości przystąpienia do Bezpiecznego Kredytu innych osób, które nie będą właścicielami celem podwyższenia zdolności kredytowej.

Tak, zarówno mieszkanie spółdzielcze lokatorskie, mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego, jak i prawo do najmu mieszkania komunalnego nie stanowią przeszkody dla ubiegania się o Bezpieczny Kredyt.